Energiezuinige woning met 4 ruime slaapkamers en bureau

6% BTW mogelijk mits voldaan aan bepaalde voorwaarden en indien de wetgeving bekrachtigd wordt in de nodige wetteksten!

Project van 2 moderne, ruime en energiezuinige nieuwbouwwoningen die volledig afgewerkt worden.

Totale bewoonbare oppervlakte: 241m²

Gelijkvloers - 131,58m²: Inkomhal met vestiaire, bureau, leefruimte met eetkamer en open keuken, ruime berging, apart toilet met handwasser, overdekt terras en zuidoost georiënteerde tuin.

Verdieping - 109,52m²: Nachthal, 4 ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom met dressing, badkamer met dubbel lavabomeubel, bad en inloopdouche, technische berging en apart toilet.

Deze woning is gelegen op het linkse perceel met een oppervlakte van ca. 8a71ca. Gelegen in een residentiële wijk op een steenworp van het centrum van Diepenbeek, scholen, winkels, scouts,.... Goede verbinding naar Hasselt en Genk.

Wij garanderen een E-peil 10 (*5 jaar lang 100% korting op de onroerende voorheffing omwille van sloop en wederopbouw). Dit E-peil bekomen wij door het gebruiken van kwalitatieve isolatie, het plaatsen van 6000WP aan zonnepanelen incl. omvormer, aluminium ramen met triple beglazing, een lucht-water warmtepomp van het merk Vaillant type Unitower en een ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie. In de gehele woning wordt er vloerverwarming voorzien (behalve garage) incl. koeling op de vloerverwarming. De buitenaanleg is niet inbegrepen in deze aanneming.

Voor de vloeren voorzien wij een budget van €30- €50/m² incl. 21% BTW. Voor de keuken voorzien wij een budget van €20.000 incl. 21% BTW en voor het sanitair €12.000 incl. 21% BTW. De plaatsing is inbegrepen in onze aannemingsprijs.

*6% BTW mogelijk: Voor de verkoop (op plan) van na afbraak herbouwde woningen is de overheid momenteel nog bezig om het verlaagd tarief van 6% BTW terug toe te passen. Aan volgende voorwaarden moet je voldoen om het verlaagd BTW tarief te kunnen toepassen:

• na de uitvoering van de werken moet het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk als privé-woning worden gebruikt;
• het moet de enige en eigen woning zijn van de bouwheer die zich daar onmiddellijk en gedurende een periode van 5 jaar domicilieert;
• de bewoonbare oppervlakte van de woning moet kleiner zijn dan of gelijk aan 175m² (garage, berging, badkamer, trappenhal,... worden niet meegerekend in de bewoonbare oppervlakte). Deze woningen zijn kleiner dan 175m² bewoonbare oppervlakte dus deze voorwaarde is voldaan.

Sinds 01.06.2024 voorziet de federale regering een uitbreiding van de 6% btw-maatregel in geval van sloop/heropbouw voor verhuur op lange termijn:

• de bouwheer moet gedurende minstens 15 jaar te rekenen vanaf de eerste ingebruikneming de woning bestemmen voor de verhuur (opeenvolgende huurcontracten met verschillende huurders mogelijk)
• de huurder van de woning is een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal vestigen
• het verlaagd btw-tarief is in principe slechts van toepassing vanaf het moment dat een verklaring wordt ingediend bij de FOD Financiën (via het MyMinfin portaal).

Volledig afgewerkt (excl. buitenaanleg):
Prijs grondaandeel: € 160.000 (excl. 12% registratierechten)
Prijs constructie: €410.000 excl. 6%* 21% BTW
Aankoop excl. kosten: €570.000