Synaeve Bouwprojecten
Groeningenweg 16/3, 3590 Diepenbeek
T. +32 11 41 46 70
E. info@synaevebouwprojecten.be W. http://synaeve-bouwprojecten.max-immo.be
Volledig afgewerkte energiezuinige halfopen bebouwing met 3 slaapkamers
Eengezinswoning voor € 444.000
Mersenhovenstraat 32/A, 3720 Kortessem
Ref: Mersenhovenstraat rechts
4 slaapkamers
1 badkamer
193m2 woonopp.
450m2 grondopp.
Bouwjaar: 2024
Omschrijving
6% BTW mogelijk mits voldaan een bepaalde voorwaarden (zie verder)!
Project van 2 moderne en energiezuinige nieuwbouwwoningen die volledig afgewerkt worden excl. de tuin.
Gelijkvloers - 112,54m²: Inkomhal met vestiaire, leefruimte met eetkamer en open keuken, bureau/slaap- of logeerkamer, berging, apart toilet met handwasser, terras, garage en noord georiënteerde tuin.
Verdieping - 80,65m²: Nachthal, 3 slaapkamers waarvan de
masterbedroom met dressing, badkamer met dubbel lavabomeubel, bad en inloopdouche, ruime (technische) berging en apart toilet.
De woning zal in 2024 volledig afgewerkt (excl. tuin) zijn zodat de woning nog volledig onder 6% BTW verkocht kan worden als je aan de voorwaarden voldoet. De akte van de woning moet nog dit jaar verleden worden.
Deze woning is gelegen op het rechter perceel met een oppervlakte van 4a50ca. Mooi gelegen met uniek zicht op velden achter de woning, op een steenworp van het centrum van Kortessem. Goede verbinding naar Hasselt, Diepenbeek, Tongeren en Wellen.
Wij garanderen een E-peil 10 (*5 jaar lang 100% korting op de onroerende voorheffing). Dit E-peil bekomen wij door het gebruiken van kwalitatieve isolatie, het plaatsen van 9 zonnepanelen van 400Wp, aluminium ramen met triple beglazing en zonwerende beglazing waar nodig, een Vaillant gascondensatieketel en een ventilatiesysteem van Vasco type DX4 met warmterecuperatie. Op het gelijkvloers (behalve garage) wordt er vloerverwarming gelegd, op de verdieping wordt er vloerverwarming voorzien in de nachthal en badkamer. In de slaapkamers en in de living zijn er aircoleidingen voorzien zodat er eenvoudig airco's na geplaatst kunnen worden. De leidingen voor een warmtepomp zijn ook voorzien. Op alle opengaande ramen behalve het schuifvliegenraam, zijn vliegenramen voorzien.
Voor de keuken is er een budget van €20.000 incl. 21% BTW voorzien. De vloeren kunnen nog gekozen worden. Al de leidingen zijn geplaatst en hier kan niets meer aan veranderd worden. Bij de bijlagen vind je het eendraadschema waar je kan je terugvinden wat er van elektriciteit voorzien is.
De woningen kunnen verkocht worden onder 6% BTW als je voldoet aan volgende voorwaarden:
- na de uitvoering van de werken moet het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk als privé-woning worden gebruikt;
- het moet de enige en eigen woning zijn van de bouwheer die zich daar onmiddellijk en gedurende een periode van 5 jaar domicilieert;
Prijs grondaandeel: € 137.500 (excl. 12% registratierechten)
Prijs constructie: €306.500 excl. 6%* of 21% BTW
Aankoop excl. kosten: €444.000*
*aansluitingskosten zijn inbegrepen
Project van 2 moderne en energiezuinige nieuwbouwwoningen die volledig afgewerkt worden excl. de tuin.
Gelijkvloers - 112,54m²: Inkomhal met vestiaire, leefruimte met eetkamer en open keuken, bureau/slaap- of logeerkamer, berging, apart toilet met handwasser, terras, garage en noord georiënteerde tuin.
Verdieping - 80,65m²: Nachthal, 3 slaapkamers waarvan de
masterbedroom met dressing, badkamer met dubbel lavabomeubel, bad en inloopdouche, ruime (technische) berging en apart toilet.
De woning zal in 2024 volledig afgewerkt (excl. tuin) zijn zodat de woning nog volledig onder 6% BTW verkocht kan worden als je aan de voorwaarden voldoet. De akte van de woning moet nog dit jaar verleden worden.
Deze woning is gelegen op het rechter perceel met een oppervlakte van 4a50ca. Mooi gelegen met uniek zicht op velden achter de woning, op een steenworp van het centrum van Kortessem. Goede verbinding naar Hasselt, Diepenbeek, Tongeren en Wellen.
Wij garanderen een E-peil 10 (*5 jaar lang 100% korting op de onroerende voorheffing). Dit E-peil bekomen wij door het gebruiken van kwalitatieve isolatie, het plaatsen van 9 zonnepanelen van 400Wp, aluminium ramen met triple beglazing en zonwerende beglazing waar nodig, een Vaillant gascondensatieketel en een ventilatiesysteem van Vasco type DX4 met warmterecuperatie. Op het gelijkvloers (behalve garage) wordt er vloerverwarming gelegd, op de verdieping wordt er vloerverwarming voorzien in de nachthal en badkamer. In de slaapkamers en in de living zijn er aircoleidingen voorzien zodat er eenvoudig airco's na geplaatst kunnen worden. De leidingen voor een warmtepomp zijn ook voorzien. Op alle opengaande ramen behalve het schuifvliegenraam, zijn vliegenramen voorzien.
Voor de keuken is er een budget van €20.000 incl. 21% BTW voorzien. De vloeren kunnen nog gekozen worden. Al de leidingen zijn geplaatst en hier kan niets meer aan veranderd worden. Bij de bijlagen vind je het eendraadschema waar je kan je terugvinden wat er van elektriciteit voorzien is.
De woningen kunnen verkocht worden onder 6% BTW als je voldoet aan volgende voorwaarden:
- na de uitvoering van de werken moet het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk als privé-woning worden gebruikt;
- het moet de enige en eigen woning zijn van de bouwheer die zich daar onmiddellijk en gedurende een periode van 5 jaar domicilieert;
Prijs grondaandeel: € 137.500 (excl. 12% registratierechten)
Prijs constructie: €306.500 excl. 6%* of 21% BTW
Aankoop excl. kosten: €444.000*
*aansluitingskosten zijn inbegrepen
Indeling
Gelijkvloers
| Berging | ||
| Bureau | of slaap/logeerkamer | |
| Eetkamer | ||
| Garage | ||
| Inkomhal | met vestiaire | |
| Keuken 1 | budget voorzien van €20.000 incl. 21% BTW | |
| Living | ||
| Nachthal | ||
| Terras | ||
| Wc1 | met handwasser |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | met douche, bad en dubbel lavabomeubel | |
| Cv ruimte | technische ruimte + berging | |
| Dressing | bij de masterbedroom | |
| Slaapkamer 1 | met dressing | |
| Slaapkamer 2 | ||
| Slaapkamer 3 | ||
| Wc2 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Gemengd woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| G-score | Onbekend |
| P-score | Onbekend |
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | gascondensatieketel |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | kan momenteel nog gekozen worden |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Driedubbel glas |
| Ramentekst | zonwerende beglazing waar nodig |
| Videofoon | ja |
| Dressing | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterverzachter | ja |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 7500 |
Financiële info
| Prijs constructie | € 306.500,00 |
| Prijs grondaandeel | € 137.500,00 |
| Aankoop excl. kosten | € 444.000,00 |
| BTW constructie aan 6% | € 18.390,00 |
| Registratie grond (12%) | € 16.500,00 |
| Raming ereloon notaris | € 3.097,27 |
| Raming aktekosten notaris | € 525,00 |
| Totale aankoopprijs | € 482.512,27 |
Overige Info
| Vrij op | bij oplevering |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | NW |
| Tuin inrichting | Niet aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 2024 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Nieuwbouw | ja |
| Staat | Nieuwe staat |
| Grond oppervlakte | 450 m² |
| Woonoppervlakte | 193 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 112 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 81 m² |
| Perceelbreedte | 10 m |
| Type dak | Plat dak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| E-peil | 10 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.